速豹新闻网苗露 钱欣悦潍坊报道：在潍坊，建设“好房子”已不再是口号，而是一系列可量化、可实施的技术标准。10月13日，潍坊市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，对近日发布的《潍坊市支持“好房子”建设规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《要点》）进行解读。
这一政策聚焦空间优化、功能提升、设施完善、品质保障四个关键方向，提出了12项具体可操作的技术措施，旨在满足人民群众对更高品质住宅的需求。
亮点措施
新闻发布会现场，潍坊市自然资源和规划局党组成员、副局长崔玉波介绍，《要点》从公共空间、套内居住、配套设施和创新设计四个维度提出了具体措施，多项技术标准令人耳目一新。
在公共空间优化方面，潍坊鼓励临主干道住宅项目加大退让，建设不小于400平方米的口袋公园，并全面积计入小区公共开敞绿地。
同时允许设置不计入公摊和容积率的公共空中共享平台，促进邻里交往。
套内居住品质提升方面有了显著改进。住宅层高不低于3米，设有户式中央空调和集中新风系统的层高不低于3.1米。
对阳台设计也采取了灵活化处理，符合条件的封闭阳台按投影一半计入容积率和建筑面积。
更引人注目的是，允许在起居室设置一处挑空空间，只要不超过2层层高、面积不超过套内面积的30%且不超过50平方米，就可按投影面积计算容积率。
对于高度不超过54米的住宅，允许每户设置一处不封闭的空中花园，为高层住户提供亲近自然的“私家小花园”。
在便民设施方面，《要点》鼓励配建快递收发、便民零售、会客等邻里共享公共空间，这些空间不计入容积率和建筑密度。
同时明确小区不宜设置机械车位，鼓励人车分流小区，沿街集中布置非机动车设施。
设计创新
崔玉波介绍，《要点》还展现了在住宅设计上的创新探索。
允许首层住宅设置庭院，但要明确庭院权属告知、合同约定及安全防护要求。对于面积超过30亩、临路或临绿地，且受地下水位影响不好建地下车库的项目，允许整体把地面抬高不超过6米。
抬高层用于停车、公服的，建筑面积不计入容积率、高度不计入规划控制高度、不计算建筑密度。
同时鼓励小区在满足基本公共配套的基础上，把地下空间利用起来，建设下沉绿地、城市书屋、游泳馆、健身房等设施，这些设施后期可对外经营。
政策支持
速豹新闻网记者从新闻发布会现场了解到，潍坊市近年来已出台一系列支持高品质住宅建设的政策。
2023年9月，制定印发《潍坊市住宅品质提升实施意见（试行）》，从规划设计、工程设计、施工质量、物业服务四个方面制定住宅品质提升指引。
2024年2月，又出台《潍坊市高品质住宅试点项目确认办法》，明确申报条件，细化设置高品质住宅4个方面30条标准，全面启动市级高品质住宅试点创建工作。
对于市级高品质住宅试点项目，潍坊市从三个方面给予政策支持：商品房预售资金留存比例可降低5个百分点；购买试点项目公积金最高贷款额度可再提高10万元；优先纳入城市房地产融资协调机制“白名单”。
截至目前，潍坊全市市级以上高品质住宅试点项目达41个，其中4个项目为省、市级双试点，规划建设面积518万平方米。
据悉，《要点》自印发之日起试行两年，适用于施行期内新取得土地使用权的项目、施行期内未办理建设工程规划许可的项目。
对于施行前取得土地使用权且在施行期内新建及在售未交付的住宅项目，单独适用于首层设置庭院的要求。
记者从新闻发布会现场了解到，潍坊市自然资源和规划局将加强政策宣传解读，优化审批服务，确保政策落地见效，推动潍坊城市建设向更高质量、更高水平迈进。
未来，潍坊市自然资源和规划局将加强政策宣传解读，优化规划审批服务，全力推动《要点》各项措施落地见效。
崔玉波表示，“好房子”不是一句口号，是老百姓实实在在的期盼。潍坊市自然资源和规划局将坚持以人民为中心，加强政策宣传解读，优化审批服务，确保政策落地见效，做好高品质住宅开发建设的“前半篇文章”，推动潍坊城市建设向更高质量、更高水平迈进，让更多市民早日住上“好房子”、过上“好日子”。
